Comment êtes vous rémunérés ?
Par une commission de 20 % sur les revenus locatifs encaissés. Si le logement ne se loue pas, nous ne facturons rien. S'y ajoutent uniquement les frais de mise en service au démarrage, à partir de 120 €.
Que couvrent les frais de mise en service ?
La visite du logement, les conseils d'aménagement, le reportage photo, la rédaction et la mise en ligne de l'annonce, le livret d'accueil et l'installation d'un accès autonome. Ils sont facturés une seule fois. Le montant dépend de la taille du bien et de son état de préparation, et vous est communiqué avant signature.
Y a t il un engagement de durée ?
Non. Le contrat est sans durée minimale et se résilie avec un préavis d'un mois. Les réservations déjà confirmées sont honorées jusqu'à leur terme, pour ne pas pénaliser les voyageurs.
Puis je utiliser mon logement quand je veux ?
Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier, aussi souvent que vous le souhaitez. Nous préparons le logement avant votre arrivée et le remettons en état après votre départ si vous nous le demandez.
Qui s'occupe du ménage ?
Des prestataires locaux sélectionnés et formés à notre check list. Chaque intervention est contrôlée en vidéo avant validation, et rien ne part sans notre accord.
Sur quelles plateformes mon bien sera t il visible ?
Airbnb, Booking et Abritel en priorité, avec des calendriers synchronisés pour éviter toute double réservation. Nous adaptons la sélection au type de logement et à la clientèle visée sur votre secteur.
Comment sont fixés les prix des nuits ?
Nous partons d'une étude des biens comparables de votre secteur, puis les tarifs évoluent chaque jour selon la saison, les vacances scolaires, les événements locaux et la demande réelle. L'objectif est le revenu total sur l'année, pas le taux d'occupation à tout prix.
Et si un voyageur abîme quelque chose ?
Nous constatons les dégâts au départ, les documentons avec photos et déclarons le sinistre auprès de la plateforme, via AirCover pour les réservations Airbnb. Nous suivons le dossier jusqu'à son règlement et vous tenons informée à chaque étape.
Comment sélectionnez vous les voyageurs ?
Nous lisons les évaluations laissées par les hôtes précédents, échangeons avec chaque voyageur avant validation et refusons les demandes qui ne correspondent pas aux règles du logement, notamment les événements festifs.
Qui déclare la taxe de séjour ?
Nous. Nous suivons la collecte, les reversements à la commune et les déclarations dans les délais impartis.
Mon bien doit il être enregistré en mairie ?
Dans la plupart des communes concernées, oui, un numéro d'enregistrement est obligatoire pour une location meublée de tourisme. Nous vous indiquons la démarche à suivre pour votre commune et vérifions que votre annonce est conforme.
Faut il que le logement soit déjà meublé et équipé ?
Idéalement oui. S'il manque des éléments, nous vous remettons une liste précise et chiffrée de ce qui est nécessaire pour atteindre le niveau attendu par les voyageurs, et nous pouvons nous occuper des achats et de l'installation.
Sur quel secteur intervenez vous ?
Quimper et l'ensemble du Finistère, avec une présence renforcée sur la Cornouaille et le littoral. Si votre commune est éloignée, contactez nous : nous étudions chaque demande au cas par cas.
Combien de temps avant les premières réservations ?
Comptez une à deux semaines pour la mise en service, puis les premières demandes arrivent en général dans les jours qui suivent la mise en ligne, selon la saison et le secteur.